【精装修房开发商拿预售证,精装修房开发商拿预售证怎么办】

裁判规则|预售商品房质量严重影响正常居住使用的6大认定形式

1、认定标准：房屋楼板安全性等级为最低等级，存在严重质量问题及安全隐患，不符合法定交付条件，则视为严重影响购房人的正常居住使用。案例参考：清远建发房地产开发有限公司与丘燕静商品房预售合同纠纷案，广东省清远市中级人民法院认定涉案房屋的楼板安全性等级为最低等级，存在严重质量问题及安全隐患。

2、买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。实践中，严重影响正常居住使用的判断标准首先遵从合同约定，合同未约定的，参照一般商品房质量交付标准，并考虑购房人的合理期待。

3、首先，《商品房买卖合同司法解释》第13条明确规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

4、认定是否“因房屋质量问题严重影响正常居住使用”，应当结合是否对买受人的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰和影响了买受人的正常生活、可否修复等，予以综合判断。

5、若房屋属于非主体质量不合格，但房屋质量严重影响正常居住使用的，如：危害居住者的生命安全及身体健康等情形；房屋严重漏水并在合理期限内无法修复；水、电、燃气无法投入正常使用的等情形，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。律师补充：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

6、三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房者的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。开发商与购房者签定的商品房预售合同中，一般都会对房屋的设计作出约定。

精装房办理流程是怎样的

购买精装房一般有这些流程。首先是前期准备，要明确自己的购房预算和需求，比如想在哪个区域购房，对房屋面积、户型等有什么要求。然后挑选房源，通过各种渠道了解楼盘信息，实地考察楼盘环境、配套设施等。接着是签订认购协议，确定购买意向后，与开发商签订认购协议，缴纳一定的定金。

购买精装房的办理流程大致如下：首先是前期了解，通过各种渠道收集楼盘信息，了解精装房的户型、装修标准等。然后实地考察样板间，直观感受房屋装修情况。接着就是签订认购协议，确定购买意向，缴纳一定的定金。之后准备购房所需资料，如身份证、户口本、收入证明等，前往售楼处签订购房合同。

精装房办理流程一般如下：首先是购房环节，购房者挑选心仪的楼盘和户型，与开发商签订购房合同，明确房屋的各项细节及价格、付款方式等条款。接着进入房屋建设阶段，开发商按照设计标准进行精装修施工，选用合适的装修材料，打造符合约定的装修风格和品质。

购买精装房的办理流程大致如下：首先是前期准备，要明确自己的购房预算、心仪地段等，然后挑选合适的楼盘。接着就是签订认购协议，缴纳定金。之后在规定时间内签订购房合同，合同中会详细约定房屋的各项细节，包括装修标准等。签订合同后，按要求支付首付款等款项。

精装房办理流程一般如下：首先是购房环节，购房者挑选心仪的楼盘和户型，签订购房合同。接着在交房前，开发商会提前通知购房者准备相关资料，如身份证、购房合同等。然后到交房现场，先核验资料，确认无误后领取钥匙等物品。

精装房办理流程一般如下：首先是购房环节，确定心仪楼盘后签订购房合同，明确房屋相关细节及交付标准等。接着到交房前准备阶段，开发商会提前通知业主收房时间等信息，业主需准备好身份证、购房合同等相关资料。收房时，先查验房屋资料，如住宅质量保证书、住宅使用说明书等。

国家2018年后对房屋精装修的要求

1、018年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。对于诚信房企实行税费优惠政策，并增多师范单位评选活动。

2、没有要求必须精装修，而是对商品房的全装修有政策，并且每个省份的要求也有所不同。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年，《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。

3、山东省：自2017年起，设区城市新建高层住宅实行全装修；2018年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化。山西省：自2019年1月15日后，各设区城市中心城区新批土地上建设的住宅，全部实行全装修。河南省：规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。

楼房的开盘是指什么?楼房已经建成了吗,完工了吗?还是说没完工,但可以卖...

开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。开盘是楼盘销售过程中的一个重要节点，是一个楼座公开销售的标志。如果你购买的是期房（即楼房正在施工中），开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。

楼房开盘并不代表楼房已经建好了。以下是关于楼房开盘与楼房建设状态关系的详细说明：楼房开盘的含义：楼房开盘是指该楼盘已经取得了预售许可证，符合相关法规要求，可以开始面向市场出售。此时，楼盘可能仍处于建设阶段，尤其是期房项目，通常需要在几年后才能完成建设并交房。

楼房开盘并不代表楼房已经建好了。以下是具体解释：楼房开盘的含义：楼房开盘只是代表着此楼盘可以开始出售了，是房地产开发商进行销售活动的一个开始。期房情况：一般来说，开盘时出售的楼房多为期房，即尚未建成的房屋。购房者需要等待几年时间，直到房屋建成交付。

楼房开盘的条件：楼房开盘通常指的是房地产开发商开始预售或销售房屋。而开盘的条件并不完全取决于房屋是否已经完全修好。对于七层以下的楼房，通常需要全部封顶；而对于七层以上的楼房，完成主体结构的三分之二后，开发商就可以申请卖楼了。